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濟寧:棚改催生更多剛需人群,開發商頻繁拿地-財經快訊-齊魯晚報網

核心提示: 交易同比增一半 開發商頻繁出手土地 2013年至2014年濟寧市區住宅土地供應達到歷史高點,2016至2017年明顯回落,去年以來住宅土地成交較少,說明開發商拿地十分謹慎。記者從市國土資源局獲悉,截止到7月26日,濟寧市區房地產土地成交58.

7月26日,濟寧又有4宗土地掛牌成交,其中三宗工業用地,一宗商服住宅用地,總成交金額達5152萬元,總成交面積約56187㎡。而2017上半年濟寧土地市場成交火熱,呈現多宗土地集中放量。房地產市場略微好轉,房地產行業呈現出平穩向前的趨勢。

棚改助推剛需

房產項目月增17個

10日,太白湖新區一地塊遭遇熱拍,6家房企經過146輪舉牌出價,溢價多達1.16億。據分析,該地塊位置較好,規模適中,對許多開發商有吸引力。今年上半年太白湖新區房價上揚,此地塊的競爭顯示一些開發商對太白湖房地產市場重拾信心。

市統計局數據顯示,上半年,濟寧市在統房地產項目433個,較去年同期增加77個。其中6月濟寧市新增房地產開發項目25個,較去年同期增加22個,較上月增加17個。新增房地產開發項目個數大幅增加,項目平均規模達6.7億元,在濟寧綠地公館二期、翡翠灣、太白湖西南片區棚改等新增大項目帶動下,濟寧市房地產開發投資增速加快創年內新高。上半年,濟寧市房地產開發投資完成208.5億元、同比增長26.6%,增速居全省1位,對全市投資企穩回升貢獻2.7個百分點,拉動作用明顯增強。

其中,濟寧棚戶區大面積整改對濟寧房地產市場形式轉好起到了一定影響。由于棚改區人口密度較大,拆遷成本較高,不少市民拆遷后只有補償款,造成了大量剛需人群,對房地產市場有一定程度的影響。據業內人士預測,2017年下半年住宅土地供應將有所增加,且針對拆遷戶土地占一定比重。

交易同比增一半

開發商頻繁出手土地

2013年至2014年濟寧市區住宅土地供應達到歷史高點,2016至2017年明顯回落,去年以來住宅土地成交較少,說明開發商拿地十分謹慎。必須考慮的是房地產建設周期為2-3年,目前濟寧市區房地產市場銷售樓盤大多是2013年-2015年成交的土地,這些住宅類土地成交量是2017同期的3-4倍,在土地供應量充足的情況下,濟寧房地產市場還需進一步消化。近兩年除太白湖新區一塊地溢價1。16億這種特殊個例外,大多土地基本以底價成交,競爭現象較少。

記者從市國土資源局獲悉,截止到7月26日,濟寧市區房地產土地成交58.3公頃,其中商服土地成交28.3公頃,住宅土地成交30.0公頃;2016年1-7月房地產土地成交73.2公頃,其中商服土地成交53.0公頃,住宅土地成交20.2公頃;2015年1-7月房地產土地成交144.4公頃,其中商服土地成交53.9公頃,住宅土地成交90.5公頃。整體來看,住宅類土地成交量,2017年1-7月和2016年1-7月相比增加了10公頃,但僅約為2015年1-7月住宅土地成交量的三分之一;而2017年1-7月商服土地大幅減少,成交量僅為去年同期的二分之一左右。

此外,近五年土地供求基本平衡,土地價格近5年內變化幅度不大。但近兩年住宅土地出現明顯縮量,在一定程度上說明市場對未來房地產市場走勢的態度。前幾年濟寧市房地產市場快速發展,已經充分釋放了住房消費需求,今后濟寧房地產市場有可能趨向平穩狀態,當然,做出這個判斷,還需多方面信息印證。

齊魯壹點見習記者 馬云雪

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